不動産マーケットの本質と鑑定評価書から紐解く価格査定プロセス

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■山田　泰久（やまだ　やすひさ）氏（一般財団法人　日本不動産研究所　業務部／不動産鑑定士・1級FP技能士・税理士有資格者）
　30年以上にわたり不動産鑑定評価の実務に携わり、不動産の価値評価に加え、資産活用など、幅広い不動産実務を経験してきた。各種事業における不動産評価審査委員を務めるほか、地方公共団体の不動産有効活用業務にも深く携わる。また、ホテル・病院等、多様な不動産の売買実務を数多く担当し、自らも不動産投資を経験している。長年培ってきた鑑定評価の専門知識と、実際の不動産市場・取引・投資の現場で得た経験を生かし、「まず相談してみよう」と思っていただける身近な存在として、お客様の意思決定に新たな視点と選択肢を提供し、成長と発展を支えたいと考えています。

■松井　秀和（まつい　ひでかず）氏（一般財団法人　日本不動産研究所　業務部／不動産鑑定士・再開発プランナー・補償業務管理士）
不動産の鑑定評価をはじめ、再開発事業や土地区画整理事業などの不動産利活用に係るソリューション業務を多く手がける。また、国における各種不動産調査にも多数携わる。一方、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の研修委員を歴任し、業界内の人材育成にも尽力してきた。現在は、あらゆる企業の不動産に係る鑑定評価やコンサルティング業務に携わっている。不動産の取得や売却、資産活用等、経営者が対峙する不動産の課題に、画一的な正解はありません。クライアントの伴走者としてともに悩み、対話を重ねるなかで、真の最適解を見つけ出していきたいと考えています。
 

▶昨今、本格的な金利上昇局面を迎え、不動産マーケットは新たな転換期に直面しています。本月例会では、日々のニュースや表面的なデータにとらわれることなく、現在の金融環境下における不動産市場の動きの本質を捉え、今後の動向を見極めるための確かな視座を身につけていただきたいと考えています。
▶法務・審査部門の皆様にとって、お取引先の保有資産を正しく評価することは、与信判断の「羅針盤」を持つことに他なりません。しかし、市況の変化が激しい現在の環境下において、過去のデータや簡易的な手法で自ら概算価値を算出しようとすることは、実態と大きく乖離した不適切な経営判断（与信判断）を招くリスクを孕んでいます。そのため、今実務において真に求められるのは「自ら計算する力」ではなく、専門家が用いる「不動産評価の基本ロジック」を根底から理解し、提示された数字に潜むリスクや注視すべきポイントを的確に見抜く基礎的素養です。
▶本セミナーでは、直近の不動産マーケットの展望を解説するとともに、プロの鑑定評価手法をベースに、不動産価値を形作る根源的なプロセスを紐解きます。土地価格の形成過程を解き明かすことで、表面的な数字の裏にある本質的な要素を見極める視点を養います。提示された評価額をただ鵜呑みにするのではなく、「どのような要因がその価値を決定づけているのか」「数字には表れない潜在的リスクはないか」といった、不動産の真の価値に対して大局的なあたりをつけるための根底の勘所と思考法を共に磨きましょう。

１．昨今の不動産マーケットと今後の展望
　昨今、金利が大きく上昇している。このような金融環境の中で、不動産マーケットの動きと、今後不動産マーケットを見極める上での留意点について理解する。

２．不動産評価の基礎知識
　不動産鑑定評価書を読むうえでのポイントを示し、鑑定評価の中身を理解することで、土地価格の形成過程を解き明かし、自ら土地評価について説明するための基礎的素養を習得する。

2027年1月25日（月）10時～12時

（2026年8月20日修正：12月16日（水）10時～12時）

株式会社商事法務　会議室（東京都中央区日本橋3-6-2　日本橋フロント３階）